后勤服务管理条例---

江苏省溧阳市第三中学后勤物业托管协议书

委托方：溧阳市第三中学（甲方）

受托方：溧阳市第三中学后勤服务部（乙方）

溧阳市第三中学为加强学校后勤管理以满足学校迅速发展的需要，遵照有关法律、法规，确定对学校的校园门卫及护卫值勤、学生公寓及宿舍、整个校园环境卫生、绿化的维护、水电、木工等维修项目委托市三中后勤服务部实施物业管理，经协商，达成如下协议。

一、托管范围：

1、门卫及保安服务管理

（1）管理范围：门卫及整个校园安全保卫管理。

（2）管理的内容：

①实行24小时执勤值班。

②建立外来人员登记寻访制度，严格遵守学校开闭大门的作息时间。

③对本校师生在上班（课）时间内进出校门进行询问并登记。

④做好门前三包工作，做好门前车辆停放工作，禁止小摊小贩在校门口摆摊设店。

⑤配合学校总务处，做好学校财产的安保工作。

⑥根据学校作息时间或考试时间，准确发铃声、信号。准时开关电灯、路灯。

⑦认真做好报刊、杂志、信件的收发工作。

⑧协助校方检查校区的电、水、门窗、用电器的关锁情况，并上报教导处。

⑨配合学校重大活动安保管理工作。

⑩巡视校园，检查火、电、水、门窗，楼梯等安全隐患。

⑾师生员工凭证进入校园，严把物品出门关。

2、女生公寓及学生宿舍的管理

（1）管理的范围：女生公寓、学生宿舍。

（2）管理的内容：

①按作息时间开、锁房间。

②按学校规定做好宿舍内务管理，检查督查室内卫生、寝室纪律，并把每天检查结果报学校教导处。

③日常清洁卫生（楼道、公共区域卫生、垃圾收集清运）。

④宿舍安全（日夜巡视、防盗、防溢水、防斗殴、防明火）。

⑤协助学校相关部门对突发事件的处理。

⑥门、柜、锁、水电维修报修。（发现问题，及时上报）。

3、环境管理：

（1）管理的范围：大路、过道、楼梯、厕所、天花板、墙壁等公共区域，会议室及指定办公室的保洁。

（2）管理的内容：

①负责公共部分的清洁卫生，做到每天清扫，并经常性不间断巡回保洁。

②负责各幢楼楼道、指定办公室卫生打扫及垃圾的清运工作。

③负责校区各厕所的保洁工作。

④协助会议或活动的接待工作。

⑤完成学校交给的临时任务。

4、绿化的维护

（1）管理的范围：校园内整个绿化区域。

（2）管理的内容：

①对学校现有的树木、花草进行维护（含除草、治虫、防病、整枝、抗旱、修剪、施肥等）。

②培养花草、盆景，按规定区域装饰校园环境。

③做好大型活动的场地布置所需的盆景、盆花的培养及布置。

5、维修

（1）管理的范围：整个校园内的水、电、门窗、锁等小型设施设备。

（2）管理的内容：

①对公共场所的水（龙头、管道）、灯（路灯、感应灯、开关）、厕所（水箱、下水）做到每天巡视，一旦发现问题及时报修，由专人进行及时修理。

②对班级、宿舍、办公室（灯、开关、窗玻、门锁、桌椅、扣件、水电设施设备、电教设备设施）等的报修，及时了解情况，迅速安排专人进行修理。

③对体育运动设施应协助体育教师做好经常性的检查工作，以便及时发现问题，及时解决。

④对校园其它场所设备设施的报修维修。

二、双方权利义务

1、甲方权利与义务

（1）向乙方移交物业托管的财产、设备、设施，明确物业托管范围。

（2）审定乙方拟订的物业管理制度，检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，乙方管理应达到规定的服务质量要求。

（3）根据乙方提供的确凿的证据材料，按《溧阳市第三中学宿舍管理条例》和《溧阳市第三中学学生违纪处理细则》对学生的违纪违规行为及时纠正，并进行处理。

（4）提供物业管理所需的办公用房。

（5）处理本协议生效前发生的管理遗留问题。

（6）按时拨付物业管理服务费及其它应拨付的费用。

2、乙方权利与义务：

（1）根据有关法律、法规及本协议的约定，制订物业管理制度，建立、健全物业管理档案，向甲方和物业使用人告知物业使用的有关规定，并接受甲方管理监督。

（2）在硬件允许的情况下，确保管理服务项目及质量标准，实施服务、管理、育人一体化全方位管理。并根据甲方学生工作模式与方法更新的需要，及时有效地调整其工作内容。

（3）自觉遵守甲方的有关规章制度，并依据协议接受甲方的监督、检查和考核，对甲方提出的问题及时进行整改。

（4）乙方支付物业管理中所需的人员工资等费用（不包括维修材料费及清洁用品等费用）。

（5）乙方接受甲方职工若干名，国拨工资由学校转移支付，工作由乙方安排，考核由乙方进行。

三、协议有效期：

本协议有效期：2005年1月1日至2005年12月31日止。

四、物业管理岗位及人数：

1、门卫及安全保卫：6人

2、学生宿舍管理及保卫：3人

3、卫生保洁员：5人

4、绿化维护：2人

5、锅炉工：1人

6、维修（临时用工若干）。

五、物业管理服务费用及支付方式：

1、协议物业管理费用：壹拾陆万元整。

2、甲方向乙方支付费用方式：按月平均支付。

六、物业管理的违约责任：

1、乙方违反协议的有关规定，未能按甲方《整改通知书》要求限期整改的，甲方有权视情况对其收取一定的违约金并发出新一轮《整改通知书》。如连续两次整改不到位，甲方有权单方面终止协议，此间给甲方造成的相关损失由乙方承担。

2、甲方未能按约向乙方支付有关费用，依照有关法律规定承担延期付款的违约责任。

3、乙方在管理期间，如属管理原因发生的责任事故，乙方应承担相应的管理责任，负责相应的经济赔偿。甲方没有及时采纳乙方提出的合理建议，造成相关责任事故或服务质量不到位，乙方不承担相应的管理责任。

七、其它：

1、本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。

2、本协议经双方签章后生效。正本一式贰份，甲、乙方各执壹份，具有同等效力。